De Europese Commissie heeft haar onderzoek naar Spanje uitgebreid, omdat niet-residenten in het land worden gediscrimineerd op het gebied van belasting op huurinkomsten. Dit heeft gevolgen voor vele buitenlanders die woningen in Spanje verhuren zonder er fiscaal te wonen. In dit artikel bespreken we de details van deze situatie en de impact die dit heeft op niet-residenten.
Discriminatie van niet-residenten in Spanje
Niet-residenten in Spanje hebben geen recht op belastingkortingen op huurinkomsten. Dit staat in schril contrast met residenten, die tot zestig procent van hun belastbare huurinkomsten kunnen aftrekken. Deze ongelijkheid heeft de aandacht van de Europese Commissie getrokken, die de situatie als een beperking van het vrije verkeer van kapitaal binnen de Europese Unie beschouwt.
Belastingdruk voor niet-residenten
Buitenlanders die hun woning in Spanje verhuren, betalen belasting over vrijwel de volledige huuropbrengst. Dit betekent dat zij negentien procent belasting moeten afdragen zonder de aftrekken die residenten wel ontvangen. Deze situatie is niet alleen oneerlijk, maar creëert ook een financieel nadeel voor niet-residenten die willen investeren in de Spaanse vastgoedmarkt.
De rol van de Europese Commissie
De Europese Commissie heeft al eerder stappen ondernomen om deze ongelijkheid aan te pakken. In maart 2019 werd een eerste aanmaningsbrief naar de Spaanse autoriteiten gestuurd. Ondanks aanpassingen aan de regels in 2025, heeft Brussel geconstateerd dat deze wijzigingen niet voldoende zijn om het probleem op te lossen. De nieuwe aftrekposten zijn enkel van toepassing voor residenten, waardoor de ongelijkheid blijft bestaan.
De gevolgen van de 183-dagenregel
Een belangrijk aspect van de belastingstatus in Spanje is de 183-dagenregel. Alleen wie meer dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, wordt als resident beschouwd. Dit betekent dat veel buitenlanders, die hun woning in Spanje verhuren en minder tijd in het land doorbrengen, niet van de belastingvoordelen kunnen profiteren. De Spaanse fiscus houdt streng toezicht op deze regel, wat leidt tot extra complicaties voor niet-residenten.
Reactietijd voor Spanje
De Europese Commissie heeft Spanje twee maanden de tijd gegeven om te reageren op de beschuldigingen van discriminatie. Als Spanje niet adequaat reageert, kan een dictamen motivado volgen. Dit is de laatste formele waarschuwing voordat er verdere stappen worden ondernomen. Een veroordeling door het Hof van Justitie van de Europese Unie zou Spanje kunnen dwingen om de belastingregels voor niet-residenten te herzien.
Financiële impact op niet-residenten
Totdat Madrid de fiscale ongelijkheid wegneemt, blijven niet-residenten meer belasting betalen over hun huurinkomsten dan hun residentiële tegenhangers. Deze situatie kan potentiële investeerders afschrikken en de vastgoedmarkt in Spanje negatief beïnvloeden. Niet alleen is het een kwestie van eerlijke belastingpraktijken, maar ook van het stimuleren van een gezonde economie.
De discussie over de belastingregels in Spanje is nog lang niet voorbij. De tijd zal leren of de Spaanse overheid de nodige stappen zal ondernemen om deze ongelijkheid aan te pakken. Voor nu blijft het belangrijk voor niet-residenten om zich bewust te zijn van hun fiscale verplichtingen en de impact hiervan op hun investeringen in Spanje.